+++ solide Kapitalanlage in guter Lage +++

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Datenblatt

externe Objnr	OS926
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	73765
Ort	Neuhausen auf den Fildern
Wohnfläche	355 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	397 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl Stellplätze	7
Vermietbare Fläche	385 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.280.000 €
Courtage	3,57 % (inkl. MWSt.) bei Nachweis oder Vermittlung, fällig mit Abschluss eines Kaufvertrags
Währung	€
Stellplatzanzahl	7

externe Objnr	OS926	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	73765
Ort	Neuhausen auf den Fildern	Wohnfläche	355 m²
Nutzfläche	65 m²	Grundstücksgröße	397 m²
Anzahl Zimmer	12	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	5	Anzahl Stellplätze	7
Vermietbare Fläche	385 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Terrasse	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.280.000 €	Courtage	3,57 % (inkl. MWSt.) bei Nachweis oder Vermittlung, fällig mit Abschluss eines Kaufvertrags
Währung	€	Stellplatzanzahl	7

Details zur Immobilie

Beschreibung +++ Solide Kapitalanlage in guter Lage ++++

Zum Verkauf kommt ein Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Neuhausen.

Neuhausen auf den Fildern ist eine Gemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern und ca. 5000 Arbeitsplätzen im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

Neuhausen selbst verfügt über einen lebhaften Ortskern mit guter Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bäckereien, Metzgereien und einem guten Angebot im Gesundheitswesen wie mehrere Hausärzte, einige Zahnärzte, weitere Facharztpraxen, zwei Apotheken und mehrere Physiotherapeuten. Der Edeka-Fachmarkt, ein Getränkemarkt und mehrere Lebensmittel-Discounter runden das Angebot ab.

Für junge Familien stehen mehrere Kindertagesstätten, eine Gesamtschule und ein aktives Vereinsleben zur Verfügung. Ein wichtiges Naherholungsgebiet liegt außerdem auf Neuhausener Markung, Felder und Wälder laden rings um Neuhausen zu Aktivitäten im Freien ein, zum Wandern und Spazieren, zum Radfahren, Walken oder Joggen.

Der Autobahnanschluss A8 Stuttgart-München, die Nähe zu den Bundesstraßen (B27, B10), zum Flughafen und zum Hauptbahnhof Stuttgart sind wichtige Standortfaktoren. Neuhausen wird durch eine Verlängerung der S-Bahnlinie S2 (Schorndorf–Weinstadt–Waiblingen–Stuttgart–Leinfelden–Flughafen/Messe–Filderstadt) bis 2026 an die S-Bahn Stuttgart angeschlossen. Dies wurde 2013 beschlossen.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2032
Endenergiebedarf: 142.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbefläche, 4 Wohnungen und Nebenflächen.

Untergeschoss:
- großer Hobbyraum mit sanitären Anlagen
- Waschküche
- Heizraum mit Buderus Gas-Heizungsanlage
- zugeordnete Kellerräume

Erdgeschoss:
- Gewerbefläche mit ca. 93 m² (in Wohnfläche enthalten), Büroraum

1. Obergeschoss:
- zwei 2 Zimmer-Wohnungen, eine mit Terrasse

Dachgeschoss:
- zwei 2-Zimmer-Wohnungen

Außenbereich:
- eine Doppelgarage
- sechs Stellplätze

Das Haus ist insgesamt in einem sehr guten Zustand und laufend renoviert, teilweise auch die Bäder. Die Fenster in den Wohnungen sind überwiegend getauscht.

Das Objekt ist komplett vermietet. Die Mieteinnahme und weitere Planunterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis

Baujahr	1985
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ansprechpartner

Herr Kurt Preuninger
Bahnhofstr. 19
72202 Nagold

Telefon 07452-818 670 E-Mail info@kurtpreuninger.de

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