+++ Ein- bis Zweifamilenhaus am Lemberg +++

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Datenblatt

externe Objnr	MY450
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	72202
Ort	Nagold
Wohnfläche	182 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	521 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Courtage	2,98 % (inkl. MWSt.) bei Nachweis oder Vermittlung, fällig mit Abschluss eines Kaufvertrags
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	MY450	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	72202
Ort	Nagold	Wohnfläche	182 m²
Nutzfläche	80 m²	Grundstücksgröße	521 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	449.000 €
Courtage	2,98 % (inkl. MWSt.) bei Nachweis oder Vermittlung, fällig mit Abschluss eines Kaufvertrags	Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Details zur Immobilie

Beschreibung Das zum Verkauf angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus steht im beliebten Wohngebiet 'Am Lemberg' in Nagold mit gut nutzbaren Garten an der Südseite.

Das praktisch aufgeteilte Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine in sich abgeschlossene 3,5 Zimmer-Wohnung mit Zugang zur Terrasse mit angrenzendem - zum Entspannen einladenden Garten. Im ersten Obergeschoss besteht eine weitere 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Praktisch ist ein weiteres Zimmer im Untergeschoss und der große Hobbyraum.

Eine Garage ist im Haus integriert, die zweite ins angebaut.

Das Krankenhaus, der Kindergarten, die Gesamtschule, die Realschule, das Berufsschulzentrum und die Pflegestation des DRK sind in unmittelbarer Nähe.

Die Nagolder Innenstadt ist ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Nagold zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur, insbesondere der weiterführenden Schulen, den attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, der medizinischen Versorgung und der guten Auswahl an Restaurants aus. Über den direkten Autobahnzubringer zur A 81 ist eine optimale Anbindung an den Großraum Stuttgart gewährleistet.

Eine optimale Anbindung an den Wirtschaftsraum Böblingen/Sindelfingen/Stuttgart ist durch den Autobahnzubringer zur A 81, und die Bodensee-Autobahn gewährleistet, die S-Bahnstation Herrenberg wird mit dem Schnellbus angefahren. Die Städte Pforzheim, Calw und Horb sind mit der Kulturbahn verbunden.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2032
Endenergiebedarf: 130.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung Das wesentliche auf einen Blick!
Ein- bis Zweifamilienhaus in guter Lage am Lemberg;

Untergeschoss:

- Nebeneingang
- Heizraum mit Viessmann Öl-Brennwertkessel mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2012
- großer Hobby oder Abstellraum
- Kellerraum
- Arbeits- oder Gästezimmer
- integrierte Garage
- eine Garage außerhalb

Erdgeschoss 3,5 Zimmer-Wohnung:

-Hauszugang mit Treppenhaus
- großzügiger Wohnbereich
- Esszimmer mit Zugang zur überdachtenTerrasse mit gut nutzbarem Garten
- Küche ohne Einbau
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Duschbad mit WC
- Kinder- oder Arbeitszimmer

Dachgeschoss 3,5 Zimmer-Wohnung:

- Wohnzimmer
- Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Duschbad mit WC
- Kinder- oder Arbeitszimmer

Außenbereich:

- gut nutzbarer Garten an der Südseite

Insgesamt ist das Haus einfach ausgestattet. Die Fenster wurden in den Jahren 2008/2013 in Kunststoffausführung neu eingebaut - innen weiß - außen in Holzoptik. Renovierungsmaßnahmen stehen an.

Energieausweis

Baujahr	1971
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Öl

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zum Exposé

Haus in Nagold

Zimmer 7,5

Wohnfläche 245 m²

Kaufpreis 798.000 €

Ansprechpartner

Herr Kurt Preuninger
Bahnhofstr. 19
72202 Nagold

Telefon 07452-818 670 E-Mail info@kurtpreuninger.de

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