Beschreibung Zum Verkauf kommt ein familiengerechtes Ein- bis Zweifamilienhaus in guter Lage der Stadt Haiterbach in naturverbundener Landschaft am Rande des Nord-Schwarzwaldes.
Das sehr gepflegte nach Süden ausgerichtete Haus verfügt über ein Sockelgeschoss mit teilweise überdachter Terrasse sowie Neben- und Funktionsräume. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 1/2 Zimmer-Wohnung mit modernisiertem Bad und einer Einbauküche. Der großzügige Wohn-Essbereich hat einen direkten Zugang zum Südbalkon. Im Dachgeschoss haben Ihre Jugendlichen ihren eigenen Bereich, der Einbau eines Badezimmers ist vorbereitet.
Haiterbach ist eine wirtschaftlich aufstrebende Kleinstadt mit einer hervorragenden Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Ein Bäckereiscafé, einer ansässigen Metzgerei, den Nettomarkt, Arzt, Zahnarzt, die Stadtapotheke, die Sparkasse, ein Floristikfachgeschäft, ein Getränkefachmarkt sowie mehrere Handwerksbetriebe sind vorhanden.
Junge Familien stehen im Vordergrund der Kleinstadt, Kindergrippe 'Zwergennestle, mehrerer Kindergärten mit einer Waldkindergartengruppe, der Grund- und Werkrealschule mit schulischem und öffentlichem Hallenbad sowie einer Ganztagsbetreuung. Das aktive und vielfältige Vereinsleben runden das Angebot ab.
Die Nagolder Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Nagold zeichnet sich durch die perfekte Infrastruktur, insbesondere der weiterführenden Schulen, den attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, der medizinischen Versorgung und der guten Auswahl an Restaurants aus.
Die überregional bekannte Kurstadt Freudenstadt mit seiner gesamten Attraktivität ist in 25 Autominuten zu erreichen, das Fachmarktzentrum Pfalzgrafenweiler in ca. 15. Minuten.
Der Großraum Stuttgart/Böblingen/Tübingen/Reutlingen über den Autobahnzubringer A81 angebunden.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.05.2035
Endenergiebedarf: 236.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: G
Ausstattung Das Wesentliche auf einen Blick:
Das gepflegte Wohnhaus wurde in drei Bauabschnitten erstellt. Im Jahr 1948 ist der mittlere Teil in massiver Bauweise mit Dachgeschoss in Fachwerk erstellt. Die Garage, Werkstatt, Holzlagerraum und der Carport wurden im Jahr 1984 erbaut. 2006 wurde der südliche Gebäudeteil in Holzständerbauweise erstellt, das Dach wurde neu gedämmt und eingedeckt. Das gesamte Anwesen wurde in diesem Zusammenhang in Teilen saniert und mit einer funktionalen Zentralheizung ausgestattet.
Das Untergeschoss:
- teilüberdachte Terrasse mit angrenzendem Garten an der Süd-Seite
- Geräteraum und Vorratsraum
- Heizraum mit Holzkesselheizung der Fa. Viessmann, einer Gastherme sowie Solaranlage mit Pufferspeicher, komplett eingebaut im Jahr 2006
- Duschbad
- Gewölbekeller, neuer Wasseranschluss, Entkalkungsanlage
Das Erdgeschoss:
- großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon an der Süd-Seite, Markise
- Küche mit einfachem Einbau, Holzofen
- Schlafzimmer, 2006 modernisiertes Badezimmer mit Ankleide
Das Obergeschoss:
- 4 Zimmer, 2006 komplett saniert
- Duschbad zum Ausbau vorbereitet
- Bühnenraum als Zimmer ausbaubar
Das Dachgeschoss:
- Bühnenräume, teilweise Ausbau möglich
Der Außenbereich:
- große Doppelgarage an der Nordseite, Zugang zum Obergeschoss, Carport
- Werkstatt, optional eingerichtet, Holzlagerraum optional mit Brennholz, beides in Höhe des Erdgeschosses
- Treppenanlage an der Ostseite mit Hauseingang
- Terrasse und Garten an der Süd-Seite, Baumwiese talseitig
- Zisterne, Gastank
Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Das Erdgeschoss und die 4 Zimmer im Dachgeschoss können nach Ausführung der Malerarbeiten bezogen werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1948 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2006 |
| wesentlicher Energieträger |
Holz |
