Ein- bis Zweifamilienhaus

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Datenblatt

externe Objnr	QD063
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	72202
Ort	Nagold
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	62 m²
Grundstücksgröße	473 m²
Anzahl Zimmer	8,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	395.000 €
Courtage	2,98 % (inkl. MWSt.) bei Nachweis oder Vermittlung, fällig mit Abschluss eines Kaufvertrags
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	QD063	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	72202
Ort	Nagold	Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	62 m²	Grundstücksgröße	473 m²
Anzahl Zimmer	8,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	395.000 €	Courtage	2,98 % (inkl. MWSt.) bei Nachweis oder Vermittlung, fällig mit Abschluss eines Kaufvertrags
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Details zur Immobilie

Beschreibung Das zum Verkauf angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus steht im beliebten Wohngebiet 'Am Lemberg' - angrenzend an das Naturschutz- und Wandergebiet "Teufels Hinrschale - in Nagold mit traumhafter Aussicht auf die Stadt und die Burgruine Hohennagold.

Das praktisch aufgeteilte Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine in sich abgeschlossene 3,5 bis 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Im ersten Obergeschoss besteht eine weitere, gut geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon. Im Gartengeschoss befinden sich ein Zimmer und die Nebenräume.

Auf dem Grundstück stehen zwei Einzelgaragen.

Die Nagolder Innenstadt ist ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Nagold zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur, insbesondere der weiterführenden Schulen, den attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, der medizinischen Versorgung und der guten Auswahl an Restaurants aus. Über den direkten Autobahnzubringer zur A 81 ist eine optimale Anbindung an den Großraum Stuttgart gewährleistet.

Eine optimale Anbindung an den Wirtschaftsraum Böblingen/Sindelfingen/Stuttgart ist durch den Autobahnzubringer zur A 81, und die Bodensee-Autobahn gewährleistet, die S-Bahnstation Herrenberg wird mit dem Schnellbus angefahren. Die Städte Pforzheim, Calw und Horb sind mit der Kulturbahn verbunden.

- Sie können Ihr neues zu Hause kurzfristig übernehmen -

Interessant für Sie? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf oder eine E-Mail.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2035
Endenergiebedarf: 180.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung Das Wesentliche auf einen Blick:

Solide in massiver Bauweise im Jahr 1960/1965 erstelltes Ein- bis Zweifamilienhaus,, Doppelgarage Baujahr 1967.

Erdgeschoss:
In sich abgeschlossene 3,5 bis 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
- Wohnbereich mit Ess-, Lese- oder Arbeitszimmer mit Parkettfußboden
- Esszimmer, Küche mit einfachem Einbau
- Badezimmer mit Waschbecken, Wanne und WC
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer

Dachgeschoss:
3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² m² Wohnfläche.
- gemütlicher Wohn- Essbereich mit Balkon
- Küche mit einfachem Einbau
- zwei Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer
- kleines Badezimmer

Gartengeschoss:
- Jugend- oder Arbeitszimmer mit ca. 14 m², Waschküche mit Dusche
- WC
- Heizraum mit Viessmann Ölheizung, Einbau 1999/neuer Brenner 2022
- Kellerraum
- Geräteraum

Außenbereich:
- Terrasse an der Süd-Westseite
- zwei Einzelgaragen Baujahr 1967, Anliegerstraße Nordseite.
- Grünfläche auf verschiedenen Ebenen

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1999 wurde das Haus außen modernisiert: Ein neuer Dachstuhl mit Aufdachdämmung, eine dreiseitige Wärmedämmung, neue Fenster mit Haustüre sowie eine neue Heizungsanlage wurden baulich durchgeführt.

Das Haus ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

Energieausweis

Baujahr	1960
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Öl

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Haus in Nagold

Zimmer 19

Wohnfläche 359 m²

Kaufpreis 995.000 €

Ansprechpartner

Herr Kurt Preuninger
Bahnhofstr. 19
72202 Nagold

Telefon 07452-818 670 E-Mail info@kurtpreuninger.de

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