++++ 3 1/2 Zimmer-Wohnung in traumhafter Lage mit Terrasse und Gartenenteil +++

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Datenblatt

externe Objnr	YT324
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	72202
Ort	Nagold / Emmingen
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	14 m²
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Öl
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Carport
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	265.000 €
Hausgeld	280 €
Courtage	2,98 % (inkl. MWSt.) bei Nachweis oder Vermittlung, fällig mit Abschluss eines Kaufvertrags
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	YT324	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse	PLZ	72202
Ort	Nagold / Emmingen	Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	12 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	14 m²
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Öl
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Carport	Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	265.000 €	Hausgeld	280 €
Courtage	2,98 % (inkl. MWSt.) bei Nachweis oder Vermittlung, fällig mit Abschluss eines Kaufvertrags	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Details zur Immobilie

Beschreibung Sie lieben die Natur, gesunde Luft, dann auf nach Emmingen - ein idyllischer Teilort Nagolds - in das charmante 3 1/2 Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss mit sonniger Terrasse und Gartenanteil.

Das in sonniger Lage gelegene, sehr gepflegte Haus mit nur fünf Wohneinheiten wird Sie begeistern. Die laufend renovierte 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit dem großzügigen Wohn-Essbereich und Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil an der Süd-West-Seite, der Küche mit Einbau, dem gut ausgestatteten Badezimmer, dem interessant zugeschnittenen Schlafzimmer sowie einem Arbeits- oder Kinderzimmer eignet sich für ein junges Paar, eine Einzelperson oder für eine Familie mit einem Kind. Der Carport ist im Kaufpreis enthalten.

Emmingen selbst bietet einen Kindergarten mit Kindertagesstätte, die beliebte Grundschule, einer Bäckerei-Verkaufsstelle mit Sortiment für den täglichen Bedarf, die in der Region bekannte Metzgerei sowie ein aktives Vereinsleben.

Die Stadt Nagold ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Nagold zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur, insbesondere der weiterführenden Schulen, den attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, der kompletten medizinischen Versorgung und der guten Auswahl an Restaurants aus.

Durch die direkte Anbindung an die Ortsumfahrung Jettingen ist eine optimale Verkehrsanbindung an den Großraum Stuttgart gewährleistet.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.12.2027
Endenergieverbrauch: 80.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 12003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung Alle Besonderheiten der 3 1/2 Zimmerwohnung auf einen Blick:

- ansprechende, offene Diele
- großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 42 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung - Zugang zur Terrasse mit ca. 18 m² Fläche.
- Einbauküche in einfacher Ausstattung
- Schlafzimmer
- Arbeits- oder Kinderzimmer
- Badezimmer mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WC
- Abstellraum im Untergeschoss, ca. 12 m²
- gemeinschaftlicher Waschraum sowie einem Abstellraum für Fahrräder
- Carport für ein Fahrzeug - im Kaufpreis enthalten.

Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegleichten Fliesenboden ausgestattet, die Verglasung im Wohnbereich verfügt über elektrische Rollläden. Sämtliche Unterhaltsleistungen in der Wohnung und am/im Gebäude sich fachmännisch ausgeführt.

Die Wohnung ist leerstehend und wird ohne bindenden Mietvertrag verkauft.

Energieausweis

Baujahr	2003
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	12003
wesentlicher Energieträger	Öl

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Ansprechpartner

Herr Kurt Preuninger
Bahnhofstr. 19
72202 Nagold

Telefon 07452-818 670 E-Mail info@kurtpreuninger.de

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