Beschreibung Diese charmante und äußerst gepflegte Villa vereint stilvolles Wohnen mit einer erstklassigen Lage im Herzen von Nagold. Eingebettet in eine ruhige und sonnige Umgebung bietet diese Immobilie sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.
Der Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs attraktiven Zimmern die vielseitig genutzt werden können, sei es als Wohn-Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und seinen tollen Schnitt besticht. Die überaus, sonnige Lage ermöglicht es die Außenbereiche optimal zu nutzen - sei es für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Von hier aus eröffnet sich eine schöner Blick ins Grüne, der die ruhige Lage zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gepflegtes Badezimmer rundet das funktionale Raumkonzept ab .
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Nagolder Innenstadt, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, insbesondere der weiterführenden Schulen, die attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragenden medizinische Versorgung, sowie eine gute Auswahl an Restaurants auszeichnet in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Über den direkten Autobahnzubringer zur A 81 ist eine optimale Anbindung an den Großraum Stuttgart gewährleistet
Dieses anspruchsvolle Wohnhaus eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die stilvolles Wohnen in zentraler und dennoch ruhiger Lage schätzen. Das große Grundstück eröffnet eine seltene Kombination aus bestehender Wohnnutzung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial für Investoren.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2036
Endenergiebedarf: 217.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Attraktives Anwesen mit Entwicklungspotenzial, insgesamt ca. 2.398 m² Grundstücksfläche (4 Flurstücke) am Rande der Nagolder Innenstadt.
Grundstück 1 mit ca. 454 m². Altbestand, der zum Abriss vorgesehen ist. Alternativ besteht die Möglichkeit einer umfassenden Kernsanierung.
Grundstück 2 mit ca. 1.034 Grundfläche. Auf diesem großzügigen Grundstück befindet sich ein hochwertig errichteter Bungalow in massiver Bauweise, der durch seinen hervorragenden Pflegezustand überzeugt:
- repräsentativer Eingangsbereich, hochwertige Einbaumöbel Gäste-WC und zentralem Flur
- großzügiger Wohn- Essbereich, Einbaumöbel als Raumteiler und Zugang zur Terrasse an der Süd-Westseite mit elektrischen Markisen und angrenzendem Garten
- Küche mit Einbau
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Badezimmer mit Becken, Wanne, Dusche und WC
- zwei Kinderzimmer mit Einbauschränken
- ein Arbeitszimmer mit Einbaumöbel
- Hauswirtschaftsraum
- teilweise unterkellertes Untergeschoss mit Saunaraum, Kellerraum und Heizraum mit Vissmann-Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1985
- große Garage - ca. 65 m² - mit bis zu drei Autos, Baujahr 2003, zusätzlicher Stellplatz im Freien.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten, außergewöhnlich gepflegten und kurzfristig beziehbarem Zustand. Sämtliche Unterhaltsleistungen sind ausgeführt. Im Jahr 2001 wurde das Dach mit einer Aufsparrendämmung saniert, hochwertige Holz-Alu-Fenster wurden im Jahr 2002 eingebaut, im Jahr 2016 wurden zwei neue Eingangstüren/Glasfront mit hohem Sicherheitsstandard eingebaut. Das Wohnzimmer verfügt über einen Vollholzparkettboden, die weiteren Räume sind mit einen hochflorigen Teppichboden belegt, sämtliche Rollläden werden elektrisch betrieben.
Grundstück 3 und 4 mit ca. 910 m², erschlossen, bebaubar gemäß § 34 BauGB (Nachbarbebauung). Ideales Potenzial für weitere Wohnbebauung oder Projektentwicklung.
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
