Renditeobjekt+++Zwei Stadthäuser mit Ladenlokal und Werkstatt in der Kernstadt+++

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Datenblatt

externe Objnr	YH167
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	72202
Ort	Nagold
Wohnfläche	359 m²
Nutzfläche	231 m²
Grundstücksgröße	479 m²
Anzahl Zimmer	19
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	1.100.000 €
Courtage	2,38 % (inkl. MWSt.) bei Nachweis oder Vermittlung, fällig mit Abschluss eines Kaufvertrags
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	YH167	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	72202
Ort	Nagold	Wohnfläche	359 m²
Nutzfläche	231 m²	Grundstücksgröße	479 m²
Anzahl Zimmer	19	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	1.100.000 €
Courtage	2,38 % (inkl. MWSt.) bei Nachweis oder Vermittlung, fällig mit Abschluss eines Kaufvertrags	Währung	€
Stellplatzanzahl	3

Details zur Immobilie

Beschreibung Attraktive Kapitalanlage mit guter Rendite!

Zum Verkauf kommen zwei vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshäuser in der Nagolder Stadtmitte.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der belebte Vorstadtplatz mit angrenzender Fußgängerzone, mehrere Fachgeschäfte, etablierte Dienstleistungsbetriebe, der neue Stadtbahnhof und mehrere Nagolder Fachärzte. Kunden und Besucher parken - eine Stunde kostenfrei - im Parkhaus 'Weihergässle' - nur wenige Schritte entfernt.

Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Wohn- und Arbeitsqualität. Einkäufe, Restaurants, Ärzte, Behörden, Schulen und der Nagolder Stadtpark sind bei kurzen Wegen zu Fuß erreichbar. Über den Autobahnzubringer sind Sie optimal an die A81 und damit an den Großraum Stuttgart angebunden.

+++ Sie können das attraktive Wohn- und Geschäftshaus kurzfristig übernehmen +++

Interessant für Sie? Dann senden Sie uns bitte eine Mail oder rufen Sie uns an!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2035
Endenergiebedarf: 404.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung Haus I - Altbau vor 1900 - mit Ladenlokal, zwei Wohnungen und einem Appartement:

- Laden im Erdgeschoss mit bis zu ca. 90 m² Nutzfläche
- große Wohnung mit Terrasse im 1. Obergeschoss mit
ca. 100 m² Wohnfläche, renoviertes Appartement mit ca. 25 m² Wohnfläche
- modernisierte 4-5 Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² im 2. Obergeschoss mit Dach-Balkon
- nicht ausgebauter Bühnenraum im Dachgeschoss, nicht in Nutzfläche enthalten
- Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1977
- Kellerräume, einer mit Gewölbe, nicht in Nutzfläche enthalten

Haus II - Baujahr ca. 1920 - mit Atelier und zwei Wohnungen:

- renoviertes Atelier mit ca. 98 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
- 3- Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche
- 3. Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche
- nicht ausgebauter Bühnenraum im Dachgeschoss, nicht in Nutzfläche enthalten
- Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1988

Insgesamt befinden sich die zwei Häuser in einem guten Zustand. Instandhaltungen sind ständig durchgeführt worden. Im vorderen Haus ist das Fachwerk zur Straße freigelegt, dreiseitige Wärmedämmung. Die Fassade des hinteren Hauses befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Das gesamte Objekt ist derzeit vermietet mit einer Nettokaltmiete von ca. € 63.000,--/anno. Das Anwesen liegt im Sanierungsverfahren 'Nordöstliche Innenstadt'.

Energieausweis

Baujahr	1920
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Gas

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zum Exposé

Haus in Nagold

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Kaufpreis 980.000 €

Ansprechpartner

Herr Kurt Preuninger
Bahnhofstr. 19
72202 Nagold

Telefon 07452-818670 E-Mail info@kurtpreuninger.de

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