+++ Großzügiges Wohnen auf ca. 350 m² in einer exklusiven Villa +++

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	DO930
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	72202
Ort	Nagold
Wohnfläche	356 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	1.214 m²
Anzahl Zimmer	8,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Küche	EBK mit Markengeräten
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	780.000 €
Courtage	2,98 % (inkl. MWSt.) bei Nachweis oder Vermittlung, fällig mit Abschluss eines Kaufvertrags
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	DO930	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	72202
Ort	Nagold	Wohnfläche	356 m²
Nutzfläche	75 m²	Grundstücksgröße	1.214 m²
Anzahl Zimmer	8,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Küche	EBK mit Markengeräten
Terrasse	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	780.000 €	Courtage	2,98 % (inkl. MWSt.) bei Nachweis oder Vermittlung, fällig mit Abschluss eines Kaufvertrags
Währung	€	Stellplatzanzahl	3

Details zur Immobilie

Beschreibung Sie wollen großzügig und repräsentativ wohnen?

Dann wird Sie diese außergewöhnliche Villa begeistern! Auf rund 280 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie zusätzlichen ca. 150 m² im Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen ein Wohnkonzept, das Raum, Komfort und Eleganz perfekt vereint.

Zum Verkauf steht ein exklusives Wohnhaus mit vielseitig nutzbarer Einliegerwohnung bzw. Homeoffice-Bereich. Eingebettet in einen sonnigen, liebevoll angelegten Garten und ergänzt durch eine Doppelgarage, befindet sich die Immobilie in begehrter Lage im Wohngebiet „Am Lemberg“. Direkt angrenzend an das idyllische Naturschutz- und Wandergebiet „Teufels Hirnschale“ genießen Sie hier nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick über Nagold bis hin zur imposanten Burgruine Hohennagold.

Die charmante Innenstadt von Nagold erreichen Sie in nur etwa 15 Gehminuten. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: ein breites Angebot an weiterführenden Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sowie eine attraktive Auswahl an Restaurants und Cafés sorgen für hohe Lebensqualität.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Über den nahegelegenen Autobahnzubringer zur A81 besteht eine schnelle Anbindung in den Großraum Stuttgart sowie in die wirtschaftsstarken Regionen Böblingen und Sindelfingen. Ergänzend sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem über die S-Bahn in Herrenberg – für zusätzliche Flexibilität. Die umliegenden Städte wie Pforzheim, Calw und Horb sind bequem über die Kulturbahn erreichbar.

Interessant für Sie? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf oder eine E-Mail!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2036
Endenergiebedarf: 173.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung Das Wesentliche auf einen Blick:

Massiv gebautes Erdgeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche und 75 ² Nutzfläche:
- Einliegerwohnung oder Homeoffice, 1,5 Zimmer, ca. 25 m² Wohnfläche
- Kinder- und Gastbereich mit ca. 51 m² Wohnfläche
- Heizraum mi Gasheizung
- Abstellraum
- Doppelgarage mit ca. 52 m³ Nutzfläche

Gartengeschoss in hochwertiger Fertigbauweise - großzügige Wohnung mit ca. 280 m² Wohnfläche:
- repräsentatives Foyer, ausgestattet mit Marmortreppen und marmorierte Wohndiele sowie Bar- Theke, Zugang in den Garten
- großzügiger Wohn- Essbereich mit Kaminofen, Wintergarten, hochwertige Echtholzparkettböden, Einbauschränke
- Terrasse mit offenem Kamin, Gartenbereich
- Küche mit Einbau, übliche Elektrogeräte, Balkon
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Kinderzimmer oder Büro

Das Haus wurde laufend modernisiert:
• 1980 Erneuerung von Bad und Küche
• 1983 Anbau: Doppelgarage und Wintergarten
• 1992 Erneuerung der Fenster (Einbruchsicher)
• 1996 Dachsanierung
• 2009 Erneuerung des Gasbrennwertgerätes
Sämtliche Unterhaltsleistungen sind fachmännisch ausgeführt.

Das derzeit vermietete Haus kann kurzfristig übernommen werden.

Energieausweis