+++ absolute 1A-Lage + Wohn- und Geschäftshaus +++

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	EP880
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	72213
Ort	Altensteig
Wohnfläche	429 m²
Nutzfläche	208 m²
Grundstücksgröße	403 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Stellplätze	4
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe, Pellet, Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	649.000 €
Courtage	2,98 % (inkl. MWSt.) bei Nachweis oder Vermittlung, fällig mit Abschluss eines Kaufvertrags
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	EP880	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	72213
Ort	Altensteig	Wohnfläche	429 m²
Nutzfläche	208 m²	Grundstücksgröße	403 m²
Anzahl Zimmer	15	Anzahl Stellplätze	4
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe, Pellet, Gas	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	649.000 €	Courtage	2,98 % (inkl. MWSt.) bei Nachweis oder Vermittlung, fällig mit Abschluss eines Kaufvertrags
Währung	€	Stellplatzanzahl	4

Details zur Immobilie

Beschreibung Interessante Kapitalanlage!!!

Sichern Sie sich den Einstieg in die 1-A Citylage und profitieren Sie von der Vielseitigkeit der gepflegten Immobilie.

Zu Verkauf kommt ein Wohn- und Geschäftshaus direkt am attraktiv gestalteten Markt-Platz. Ärztehaus, Apotheke, das Rathaus, mehrere Cafe's bzw. Restaurants, Friseure, Dienstleistungsunternehmen und diverse Einzelhandelsgeschäfte sowie Angebote für de täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Umgestaltung der Innenstadt im Bereich der Poststraße mit dem belebten Markt-Platz sind abgeschlossen und bilden die Grundlage für eine Strukturverbesserung der Innenstadt.

Altensteig ist eine idyllische, moderne Kleinstadt, mit einer wunderschönen, denkmalgeschützten Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem Alten Schloss, eingebettet in die romantische Landschaft des Oberen Nagoldtals. Die geografische Lage mit guten Verkehrsanbindungen, das breit gefächerte Schul-, Weiterbildungs-, dem Kulturangebot, den attraktiven Einkaufsmöglichkeiten machen die Stadt zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort, einem dynamischen Unterzentrum mit einer gesunden Mischung aus Handel, Handwerk, Dienstleistung und Industrie. Nicht zu vergessen ist der hohe Freizeitwert am Rande des "Naturpark Schwarzwald".

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.10.2026
Endenergiebedarf: 242.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Klasse: G
Endenergiebedarf (Wärme): 242.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 98.10 kWh/(m²*a)

Ausstattung Das Wesentliche auf einen Blick:

Wohn- und Geschäftshaus in absjoluter 1A-Lage:

Erdgeschoss:
- Ladenlokal mit ca. 150 m² Verkaufsfläche, aktuelle Schaufensteranlage, derzeit vermietet
- Nebenräume, Eingang Fernwärme

Obergeschoss, Modernisierung mit Elektrik im Jahr 2022:
- 3 Zimmer-Wohnung, ca. 75 m² Wohnfläche, Wohnküche mit Einbau, vermietet
- 5 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche, renoviert, Terrasse mit ca. 33 m², vermietet

I. Dachgeschoss, Ausbauzustand Jahr 1978:
- 2 1/2 ZImmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, Terrasse, leerstehend
- 2 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, Balkon, leerstehend

II. Dachgeschoss, Ausbauzustand Jahr 1978
- 2 1/1 Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, leerstehend

Außenbereich:
- zwei PKW-Stellplätze im Freien
- Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen

Insgesamt befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem guten und gepflegten Zustand, Unterhaltsleistungen wurden fachmännisch ausgeführt.

Mieteinnahme bei Vollvermietung: ca. 49.500,--/jährlich

Energieausweis

Baujahr	1827
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	1998
wesentlicher Energieträger	Nahwärme
Endenergiebedarf (Wärme)	242,6 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	98,1 kWh/(m²a)

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Ansprechpartner

Herr Kurt Preuninger
Bahnhofstr. 19
72202 Nagold

Telefon 07452-818670 E-Mail info@kurtpreuninger.de

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