+++ Ein- bis Zweifamilienhaus am Lemberg +++

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Datenblatt

externe Objnr	UZ543
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72202
Ort	Nagold
Wohnfläche	153 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	1.024 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	448.000 €
Courtage	2,98 % (inkl. MWSt.) bei Nachweis oder Vermittlung, fällig mit Abschluss eines Kaufvertrags
Währung	€
Freitext Preis	+++ gepflegtes Wohnhaus am Lemberg +++
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	UZ543	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	72202
Ort	Nagold	Wohnfläche	153 m²
Nutzfläche	30 m²	Grundstücksgröße	1.024 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	448.000 €
Courtage	2,98 % (inkl. MWSt.) bei Nachweis oder Vermittlung, fällig mit Abschluss eines Kaufvertrags	Währung	€
Freitext Preis	+++ gepflegtes Wohnhaus am Lemberg +++	Stellplatzanzahl	2

Details zur Immobilie

Beschreibung Das zum Verkauf angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus steht im beliebten Wohngebiet 'Am Lemberg' in Nagold mit traumhafter Aussicht auf die Stadt und die Burgruine Hohennagold.

Das praktisch aufgeteilte Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine in sich abgeschlossene 3,5 bis 4-Zimmer-Wohnung und zwei Zimmern im Gartengeschoss. Im ersten Obergeschoss besteht eine weitere 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Auf dem Grundstück steht eine Doppelgarage. Ein sonniges Gartengrundstück mit ca. 500 m² Fläche liegt unterhalb des Hauses und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Nagolder Innenstadt ist ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Nagold zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur, insbesondere der weiterführenden Schulen, den attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, der medizinischen Versorgung und der guten Auswahl an Restaurants aus. Über den direkten Autobahnzubringer zur A 81 ist eine optimale Anbindung an den Großraum Stuttgart gewährleistet.

Eine optimale Anbindung an den Wirtschaftsraum Böblingen/Sindelfingen/Stuttgart ist durch den Autobahnzubringer zur A 81, und die Bodensee-Autobahn gewährleistet, die S-Bahnstation Herrenberg wird mit dem Schnellbus angefahren. Die Städte Pforzheim, Calw und Horb sind mit der Kulturbahn verbunden.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.02.2033
Endenergiebedarf: 259.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung Das Wesentliche auf einen Blick:

Solide in massiver Bauweise im Jahr 1957 erstelltes Ein- bis Zweifamilienhaus, Anbau in Holzständerbauweise 1978, Doppelgarage Baujahr 1968.

Erdgeschoss:
3,5 bis 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohnbereich mit Lese- oder Arbeitszimmer mit Parkettfußboden
- Terrasse an der Süd-Ostseite, Zugang über Hauseingang
- Esszimmer, Küche mit Einbau
- Duschbad, separates WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Dachgeschoss:
3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche.
- gemütlicher Wohnbereich
- Esszimmer
- Küche mit Einbau und Holzofen
- zwei Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer
- kleines Badezimmer

Gartengeschoss:
- Jugend- oder Arbeitszimmer, Waschküche mit Dusche
- WC
- Heizraum mit Viessmann Ölheizung, Einbau 2010
- Kellerraum
- Geräteraum

Außenbereich:
- terrassierte Gartenanlage
- Doppelgarage Baujahr 1968
- Stellplatz im Freien

Grundstück:
- Haus- und separates Gartengrundstück an der Nord-Westseite mit jeweils 512 m²

Energieausweis

Baujahr	1957
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Öl

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Ansprechpartner

Herr Kurt Preuninger
Bahnhofstr. 19
72202 Nagold

Telefon 07452-818 670 E-Mail info@kurtpreuninger.de

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