Beschreibung Zum Verkauf kommt ein Dreifamilienhaus in zentraler Lage der Fünf-Täler-Gemeinde Calmbach - mit ca. 4.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Stadt Bad-Wildbad.
Das gepflegte Wohnhaus in massiver, solider Bauweise mit praktischem Grundriss eignet sich idealerweise für zwei Generationen oder zur Kapitalanlage. Die 4 1/2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten an der Südseite. Die gleiche Wohnung im 1. Obergeschoss hat einen interessanten Balkon- nach Süden ausgerichtet. Diese Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Die im Jahr 2013 sanierte Dachgeschosswohnung mit Balkon an der Süd-Ostseite. Auf dem Grundstück steht eine Einzelgarage, die Garage im Haus können Sie für Ihre Zweiräder und Kinderfahrzeuge verwenden.
Der sympathische Ort Calmbach zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie ein Edeka-Markt, den Discounter Aldi, dem Drogeriefachmarkt dm, zwei Metzgereien, zwei Banken, mehrere Bäckereien teilweise mit Tages-Cafés, Restaurants sind im Ärztehaus Hausärzte, eine Frauenarztpraxis, Zahnarztpraxen Physiotherapeutische Praxen sowie eine Apotheke untergebracht. Ene weitere Apotheke und ein Hausarzt befindet sich in der Ortsmitte. Abgerundet wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben.
Für den Nachwuchs sind zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte, die Fünftäler-Schule mit Grund-, Werkreal und Realschule sowie die Goßweileler Förderschule vor Ort. Das Enztal-Gymnasium befindet sich in Bad-Wildbad.
Das Idyllisch gelegene Wald-Freibad mit attraktiven Wasserrutschen und ruhigen Liegewiesen ist südlichen Ortsrand unweit vom Damwild-Gehege am Würzbach
Die Städte Bad-Wildbad, Neuenbürg, Birkenfeld und die Großstadt Pforzheim sind mit dem Auto oder mit der Stadtbahn Bad -Wildbad/Karlsruhe zu erreichen.
Interessant für Sie? Dann freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2033
Endenergiebedarf: 234.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Das Wesentliche auf einen Blick!
Untergeschoss:
- Werkstatt
- großer Hobbyraum mit zwei Fenstern
- Heizraum mit Viessmann Ölheizung aus dem Jahr 1991
- drei Kellerräume
- Garage nur für Zweiräder und Kinderfahrzeuge nutzbar
Erdgeschoss - großzügige 4 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Fläche:
- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten
- Essbereich im Flur
- Küche
- drei Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer und separates WC
Diese Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet
1. Obergeschoss:
- Wohnung wie im Erdgeschoss, mit Balkon, ca. 89 m² Fläche
Diese Wohnung ist leerstehend und kann voll möbliert übernommen werden.
Dachgeschoss - renovierte 4 1/2 Zimmer-Wohnung, ca. 63 m² Fläche:
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon an der Süd-Ostseite
- drei Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer
- Küche
- Bad und separates WC
Diese Wohnung ist langfristig vermietet und kann derzeit nicht gekündigt werden.
Außenbereich:
- Einzelgarage
- schön angelegter Garten, genutzt von der Erdgeschosswohnung
Insgesamt befindet sich das Haus in sehr gepflegten, baujahresgemäßen Zustand, teilweise mit Parkettfußböden, Fenster sind komplett erneuert.
Lage Der Luftkurort Calmbach mit seinen schönen Ausblicken ins kleine und große Enztal lädt der „Fünf Täler Ort“ ein, ausgedehnte Spaziergänge am Berghang zu genießen und die Geschichte des Ortes im Heimat- und Flößermuseum zu entdecken.
Der Wald rund um Calmbach wird als Ort der Entspannung, Stimulation der Sinne und Erholung geschätzt. Die sechs Rundwanderwege um Calmbach mit einer Länge zwischen vier und sieben Kilometern laden zum Spazierengehen inmitten von Tannen und an sonnenbeschienenen Waldrändern entlang ein. Die Wege sind oft auch mit Kinderwägen begehbar und mit 40 bis 270 m Höhenunterschied gut zu bewältigen.
Bad-Wildbad - die Kur-, Bäder-, und Urlaubsstadt ist eingebettet in das stille Tal der Enz im nördlichen Schwarzwald.
Die Badeeinrichtungen haben eine lange Tradition. Bereits seit mehr als 650 Jahren finden Menschen hier Erholung und Heilung. Bad Wildbad bietet zwei sehr unterschiedliche Thermen. Spüren Sie die Heilkraft des Wildbader Thermalwassers und finden Sie Ihr individuelles Wellnesserlebnis.
Dank einem Tunnel für den Durchgangsverkehr bleibt die Innenstadt und das Kurgebiet nahezu den Fußgängern überlassen. Die Stadtbahn Karlsruhe fährt direkt bis ins Kurgebiet von Bad Wildbad. In den letzten Jahren wurden in Bad Wildbad, auf dem Sommerberg, einige neue Attraktionen geschaffen: Baumwipfelpfad, Fußgänger-Hängebrücke, Märchenweg sowie der Mountainbike-Park sind beliebte Freizeitangebote für Einheimische und Gäste.
Im Winter finden Sie rund um Bad Wildbad 40 km geräumter Wanderwege, Langlauf-Loipen auf dem Sommerberg und den Höhen-Teilorten, Schneeschuh-Trails sowie zwei Skilifte.
Mehr unter www.bad-wildbad.de
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
