+++ Familienhaus mit Scheune +++

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	JU842
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	72202
Ort	Nagold / Hochdorf
Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	478 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Balkon	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	275.000 €
Courtage	2,98 % (inkl. MWSt.) bei Nachweis oder Vermittlung, fällig mit Abschluss eines Kaufvertrags
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	JU842	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	72202
Ort	Nagold / Hochdorf	Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	150 m²	Grundstücksgröße	478 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Küche	Einbauküche
Balkon	Ja	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	275.000 €	Courtage	2,98 % (inkl. MWSt.) bei Nachweis oder Vermittlung, fällig mit Abschluss eines Kaufvertrags
Währung	€	Stellplatzanzahl	3

Details zur Immobilie

Beschreibung Sie sind eine junge Familie mit handwerklichem Talent?

Dann haben wir das passende für Sie!

Das interessante Ein- bis Zweifamilienhaus steht in Ortskernlage der Gemeinde Hochdorf. Die praktisch zugeschnittene Räume, die gepflegte Ausstattung, die geräumige - ausbaufähige Scheune und der sonnige Garten sind einige Merkmale des kurzfristig frei werdenden Hauses.

Hochdorf ist der größte Teilort der großen Kreisstadt Nagold, auf dem Gäu-Platou gelegen am Rande des nördlichen Schwarzwaldes und hat für seine Bürger viel zu bieten. Die verkehrsgünstige Lage - 15 Minuten bis zur Autobahn an den Großraum Stuttgart , oder Bodensee/Schweiz zeichnen sich hier besonders aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - ein Netto-Markt, eine Bäckerei sowie die örtliche Metzgerei, Grundschule und Kindergarten mit Kindertagesstätte sind vor Ort. Die ärztliche Versorgung ist durch die ansässigen Haus- und Zahnärzte gewährleistet.

Das besondere Highlight ist der Bahnhhof Nagold-Hochorf, die Anbindung an Stuttgart ist somit gesichert, die bereits vorhandene Anbindung an das Karlsruher Stadtbahnnetz soll nach Fertigstellung von Stuttgart 21 mit einem Metropolexpress nach Stuttgart ergänzt werden - in der Folge ist eine S-Bahnerweiterung nach Herrenberg geplant.

Die Stadt Nagold ist in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Stadtbus oder mit dem Zug zu erreichen. Nagold zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur, insbesondere der weiterführenden Schulen, den attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, der medizinischen Versorgung und der guten Auswahl an Restaurants aus.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2034
Endenergiebedarf: 393.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung Das Wesentliche auf einen Blick:

- solide in massiver Bauweise im Jahr 1961 erstellte Ein- bis Zweifamilienhaus und Scheune mit Ausbaupotenzial, Ursprungsbaujahr um 1900

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Heizraum mit Viessmann Öl-Heizung. Einbau 1986
- Werkstatt, Lagerräume
- Garage mit elektrischem Tor
- Garage mit Sektionaltor (elektrisch) und Abstellfläche im Scheunenteil, Zugang zum Garten

1. Obergeschoss - gepflegte 2 1/2 Zimmer-Wohnung:
- Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang zum Balkon
- Wohnküche mit Einbau, Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Parkettfußboden
- modernisiertes Badezimmer
- Abstellfläche in der Scheune

2. Obergeschoss - praktische zugeschnittene 3 1/2 Zimmer-Wohnung:
- Wohnbereich mit Balkon
- Wohnküche mit Einbau
- Schlafzimmer mit Parkettfußboden
- Duschbad, separates WC

Bühne mit Zugang zur Scheune

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, Renovierungsarbeiten stehen an.

Interessant für Sie? Dann freuen wir uns auf Ihre E-Mail oder Ihren Anruf!

Energieausweis

Baujahr	1961
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	1986
wesentlicher Energieträger	Öl

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Ansprechpartner

Herr Kurt Preuninger
Bahnhofstr. 19
72202 Nagold

Telefon 07452-818 670 E-Mail info@kurtpreuninger.de

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