Beschreibung Zum Verkauf kommt ein Ein- bis Zwei-Familienhaus in sehr guter Orts-Rand-Lage mit Terrasse und Garten ohne direkt angrenzende Nachbarn in der Luftkurort-Gemeinde Simmersfeld.
Der Luftkurort Simmersfeld liegt mitten im nördlichen Schwarzwald direkt an der B 294, zwischen dem oberen Enztal und dem Nagoldtal idyllisch gelegen auf einem welligen Hochplateau - der sogenannten Enz-Nagold-Platte - mit besonders gesundheitsförderndem Reizklima in einer herrlichen Schwarzwaldlandschaft. Die großen, relativ ebenen Flächen bieten sich an zum Wandern und Radfahren ohne große Steigungen, im Winter werden örtliche Langlaufloipen gespurt, mit Anschluss an den Ski-Fernwanderweg Nordschwarzwald. Inmitten des nahegelegenen Landschaftsschutzgebietes liegt das Naherholungsgebiet rund um den Nagold-Stausee 'Erzgrube'.
Die familienfreundliche Gemeinde Simmersfeld bietet neben dem Kindergarten Albblickzwerge mit Kindertagesstätte eine Grundschule mit umfangreichem Betreuungsangebot, einen Netto-Einkaufsmarkt, ein Bäckereiscafé, ein exklusives Fitness-Studio sowie ein aktives Vereinsleben. Der wirtschaftlich starke Standort Simmersfeld bietet mehr als 1.200 teils hoch qualifizierte Arbeitsplätze.
Die ausgezeichnete Schulstadt Altensteig mit seiner hervorragenden Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf sowie einem Bau- und einem Gartenfachmarkt ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Infrastruktur starken Städte Nagold, Freudenstadt, Calw und Bad-Wildbad sind je in ca. 30 Minuten zu erreichen. Baden-Württembergs Landeshauptstadt Stuttgart sowie der Flughafen ist eine Autostunde entfernt.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2033
Endenergiebedarf: 384.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Das Wesentliche des Jahr 1962 in massiver, solider Bauweise erstellte Ein- bis Zweifamilienhauses auf einen Blick:
Erdgeschoss: 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche:
- großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.
- Küche mit Einbau und Essbereich mit Zugang zur Terrasse.
- ein Schlafzimmer.
- Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer.
- modernisiertes Badezimmer mit separatem WC.
Die Wohnung ist sehr gepflegt, überwiegend mit Parkettfußboden (unter Teppich) ausgestattet und wird mit einem Kachelofen mit neuwertigem Öl-Einsatz (Einbau 2013) beheizt. Die Fenster wurden im Jahr 2004 in Kunststofffenster ersetzt.
Dachgeschoss: 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche:
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.
- Küche mit Spüle und Essbereich.
- Schlafzimmer.
- Badezimmer mit separatem WC.
- Kinder- oder Arbeitszimmer vom Treppenhaus zugänglich.
Ausstattung wie Erdgeschoss (neue Fenster 2005), beheizt wird mit einem holzbefeuertem Kachelofen und einem Elektrospeicherofen.
Untergeschoss: Abstellräume, Waschmaschinenraum, Öllager mit zwei Kunststofftanks aus dem Jahr 2013. Neue Fenster 2016. Glasfaseranschluss im Haus.
Außenbereich:
- Grünanlage und Terrasse.
- geräumige Doppelgarage mit Werkstatt - Einbau der Sektionaltore mit elektrischem Antrieb im Jahr 1998.
Insgesamt befindet sich das Haus und der Garten in einem sehr gepflegten, baujahresbedingten Zustand. Mit den Fenstern wurde die Haustüre erneuert, die neue Dacheindeckung mit Dämmung und Flaschnerarbeiten wurden im Jahr 2016 durchgeführt.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
